一、项目名称：海棠演艺中心项目EPC（设计、采购、施工总承包）

二、项目编号：ZZYD-2026-0811

三、公告性质：建设工程

四、企业类别：招投标代理企业

五、项目所在地区：三亚

六、详细内容:

海棠演艺中心项目EPC（设计、采购、施工总承包）招标公告

1. 招标条件

　  本招标项目名称：海棠演艺中心项目EPC（设计、采购、施工总承包），项目业主为 三亚复信投资有限公司 ，建设资金来源 企业配建 ，招标人为 三亚复信投资有限公司 ，委托的招标代理机构为 海南中政源达项目管理有限公司 。本项目估算或投资概算为 6.5亿元 ，项目是采用装配式建造并具有了开展工程总承包（EPC）必要的基础资料，现对该项目的工程总承包（EPC）进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1.项目建设地点： 海南省三亚市海棠湾  ；

2.2.项目建设规模：海棠演艺中心项目总用地面积为36485.71㎡，总建筑面积约3.9万㎡，其中地上总建筑面积约1.7万㎡，地下建筑面积约2.2万㎡。主要建筑情况如下：主典礼厅约1400座位，多功能厅约400座位，放映厅约260座位，地下1层。地块容积率0.40，建筑高度≤54米，建筑密度25%，绿地率40%，机动车停车位435个（最终建设规模以政府主管部门批复为准） ；

2.3.招标范围和内容：

（1）工程类别：房屋建筑工程 ；

（2）招标范围和内容： 本项目的设计、施工以及施工图所包含的全部工作内容。设计内容包括但不限于初步设计及施工图设计等及施工期间的设计服务；工程施工至验收阶段的全过程工程总承包，并承担质保期内的保修责任。（具体内容以工程总承包任务书为准） ；

2.4.招标控制价： 55,924.53万元 ；

2.5.工期要求：总工期为685日历天加缺陷责任期730日历天。（其中施工工期：660日历天，设计工期228日历天）；其中各关键节点的工期要求：设计开始2026年9月15日，土建施工图2026年10月30日，全专业施工图2027年4月30日。开工2026年10月1日，正负零2027年1月30日，土建主体封顶2027年6月30日，钢结构2027年9月30日，二次结构（砌筑）2027年8月30日，外装2028年4月30日，内装2028年6月15日，景观2028年6月30日，竣备2028年7月30日，移交2028年9月30日。

2.6.标段划分： 共1个标段  ；

2.7.质量要求： 确保创绿岛杯，争创鲁班奖 。

3. 投标人资格要求

3.1本招标项目投标人须具备有效的与工程规模相适应的工程设计资质和施工资质，或者由具有相应资质的设计单位和施工单位组成联合体，并在联合体协议中明确牵头单位和联合体成员单位的责任和权利。

（1）设计资质要求：具备建设行政主管部门核发的工程设计建筑行业（建筑工程）甲级（或以上）资质，或根据住房和城乡建设部《关于印发建设工程企业资质管理制度改革方案的通知》（建市〔2020〕94号）已换发新证取得相应的资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力； 

（2）施工资质要求：具备建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包一级（或以上）资质，或根据住房和城乡建设部《关于印发建设工程企业资质管理制度改革方案的通知》（建市〔2020〕94号）已换发新证取得相应的资质，具备有效的安全生产许可证（如为联合体投标由施工单位提供安全生产许可证）并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力。

3.2 投标人拟派出担任本招标项目的项目负责人（可以兼任本项目施工负责人）的资格要求：注册在本投标单位的建筑工程专业一级注册建造师执业资格，且不得担任其他在建建设工程项目的项目经理或施工项目负责人（提供承诺函）（项目负责人和施工项目负责人可为同一人）。

3.3 承担工程设计任务的投标人拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求：具有在本单位注册的国家一级注册建筑师执业资格。

3.4 承担工程施工任务的投标人（或分包单位）拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求：施工项目负责人注册在本投标单位的建筑工程专业一级注册建造师执业资格，且不得担任其他在建建设工程项目的项目经理或施工项目负责人（提供承诺函）（项目负责人和施工项目负责人可为同一人）。

3.5 各投标人均可就本招标项目上述标段中的1个标段投标，但最多允许中标1个标段（适用于分标段的招标项目）。

3.6本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：

1）联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务，由联合体牵头单位负责本项目报名、递交投标文件等相关事项；2）由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级；3）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本招标项目中投标；4）由施工单位作为联合体牵头人；5）联合体成员不得超过2（含本数）家。

4. 资格审查办法及评标办法

4.1本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查，评标办法为综合评估法（评审的主要因素包括投标报价、项目管理组织方案、设计方案、施工实施方案（施工安装方案）、企业诚信、施工经验等，装配式建造的项目还包括构件生产实力）。

4.2中标候选人：评标委员会推荐不超过3个的中标候选人。

5. 招标文件的获取

5.1 招标文件获取时间：凡有意参加投标者，请于2026年8月14日21时00分至2026年08月21日 17时30分（法定公休日、法定节假日除外，北京时间，下同），获取方式：现场报名或网上报名:（1）网上报名：凡有意参加投标者，请于2026年08月21日17:30前（北京时间，法定节假日除外）将法定代表人授权委托书（含法定代表人身份证、被授权人身份证）、报名表（报名表中须列明拟参与项目名称，参与单位名称，联系人及联系方式，电子邮箱等主要信息内容，格式自拟）、投标人资格要求材料扫描件（以上资料均需加盖公章）发至电子邮箱419732427@qq.com，工作人员核查无误后会通知缴纳报名费（缴费时请注明单位名称，可简写），缴纳成功后发送电子招标文件。（2）现场报名：购买文件时必须出示加盖公章的投标人资格要求材料、法定代表人授权委托书（含法定代表人身份证、被授权人身份证）。（3）联合体投标的，由联合体牵头人完成报名，须提供联合体协议书。注：开户名：海南中政源达项目管理有限公司、开户银行：中国建设银行股份有限公司海口金盘支行、开户账号：46050100233600000543。

5.2招标文件每套售价500元（售后不退）。

6. 投标保证金的提交

6.1.投标保证金提交的截止时间：  2026年09月04日09时30分  。

6.2.投标保证金提交的金额： 100000.00元 。

6.3.投标保证金提交的方式：银行转账、银行保函、电子保函、保险保证、担保保函。

7. 投标文件的递交

7.1. 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：2026年09月04日09时30分，地点(地址)为：海南省海口市美兰区蓝天路51号京航大酒店5楼海南招采招标采购交易平台10号开标室。（适用于现场递交）；

7.2. 逾期递交的投标文件，将予以拒收。

8. 履约担保的要求

8.1履约担保金额：为中标合同价的10 %。

8.2履约担保形式：银行转账或银行保函或建设工程履约保证保险 。

8.3履约担保期限：自招标人与中标人签订的合同生效之日起至招标人发出履约担保解除通知之日止。

9. 发布公告的媒介

本次招标公告在《中国招标投标公共服务平台》（http://cebpubservice.cn/）、《海南招采招标采购交易平台》（http://hainanhpc.net/）、《海南省招标投标协会》（http://www.hntba.com/）上发布。

10. 联系方式

招标人：  三亚复信投资有限公司     

地址：  海南省三亚市海棠区海棠北路36号亚特兰蒂斯酒店B106室   

邮编：  /      

电子邮箱:  liqijun.med@forte.com.cn  

电话：  0898-88669771   ，传真：      /       

联系人（全称）：   李启钧    

招标代理机构：  海南中政源达项目管理有限公司       

地址： 海南省海口市美兰区蓝天街道国兴大道11号海阔天空国瑞城（S5地块）B座办公楼31层B3102房

邮编：   571800   

电子邮箱:  419732427@qq.com

电话： 0898-65723406  ，传真：     / 

  联系人（全称）：  王庭军  

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